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Proto Kendall Square está atraindo estudantes de pós-graduação e trabalhadores STEM milenares do que é indiscutivelmente 'a milha quadrada mais inovadora do planeta'.

O Tech Lounge da Proto oferece a seus inúmeros residentes que trabalham em casa um espaço tranquilo para trabalhar e realizar reuniões ou teleconferências com acesso a amplos recursos multimídia. Todas as fotos: Garrett Rowland

A escassez de moradias para aluguel no movimentado bairro de Kendall Square em Cambridge, Massachusetts - um centro de universidades, centros de pesquisa e empresas de tecnologia de primeira linha - levou ao desenvolvimento da Proto Kendall Square.

A Boston Properties encomendou a torre de apartamentos de 22 andares e 280 unidades para ajudar a diversificar o mix de propriedades centradas em escritórios do bairro e expandir seu próprio portfólio multifamiliar. "Queríamos demonstrar o valor de trazer propriedades de aluguel de alta qualidade para uma parte da cidade onde controlamos muitas propriedades comerciais", disse Keir Evans, gerente de projetos da Boston Properties.

O arquiteto de design FXCollaborative foi escolhido para desenvolver o conceito de um marco impressionante na Ames Street, uma estrada de acesso secundária que leva a duas garagens de estacionamento e uma doca de carga. Localizado a uma curta distância de dezenas de empregadores e instituições de tecnologia, o local é servido pela MBTA Red Line (conhecida como "Brain Train" por seu papel no transporte de estudantes de e para Harvard e MIT).

The Garage, um espaço aconchegante onde os residentes podem ligar uma guitarra elétrica, jogar videogame em uma TV de tela grande ou simplesmente relaxar e apreciar as obras de arte kitsch da cultura pop.

A nova estrutura teve que se encaixar em um terreno triangular estreito formado pela demolição de parte de um estacionamento existente e estreitamento da rua para criar uma ciclovia e melhorar a experiência do pedestre.

O objetivo: "criar um edifício que tivesse presença, mas respeitasse seu contexto denso", disse Gustavo Rodriguez, AIA, LEED AP, sócio e diretor de design da FXCollaborative em Nova York. "Tivemos que encontrar um equilíbrio delicado entre proporcionar uma sensação de abertura e uma sensação de privacidade, tanto para os inquilinos quanto para os escritórios ao redor."

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A empresa de design especificou painéis pré-moldados e janelas perfuradas para dar à fachada vários níveis de transparência em diferentes seções da estrutura, informadas pela proximidade dessa seção com edifícios de escritórios adjacentes. Janelas maiores nos cantos oferecem aos moradores vistas panorâmicas do rio Charles e do horizonte de Boston. "O edifício está constantemente em jogo conforme você se move, abrindo e fechando para equilibrar a privacidade e o acesso à luz natural e ao ar", disse Rodriguez.

Um típico apartamento Proto, 36 dos quais são classificados como acessíveis. As comodidades da unidade incluem termostatos inteligentes Nest, armários ELFA, armários de cozinha Thermofoil, entrada FOB sem chave e janelas operáveis.

No térreo, o Proto apresenta um modesto saguão de passagem e quatro espaços comerciais voltados para a rua, ocupados por um restaurante mediterrâneo, cafeteria, floricultura e banco.

A mistura de apartamentos é fortemente estúdio (145 unidades) e unidades de um quarto (90), atraindo a população considerável do bairro de estudantes de pós-graduação e trabalhadores STEM milenares. Existem 43 unidades de dois quartos e um par de apartamentos de três quartos projetados pensando nas famílias. Treze por cento das unidades foram reservadas para fornecer habitação acessível.

"Pensar onde as pessoas mais inteligentes do mundo querem viver foi um desafio de design realmente interessante", disse Colleen Arria, diretora do escritório de Boston da Stantec Architecture, que atuou como arquiteta de registros e designer de interiores. "Como o local era muito apertado, tivemos que ser incrivelmente inteligentes sobre como planejamos cada centímetro quadrado de espaço."

Como você pode esperar, os apartamentos e espaços comuns do Proto integram comodidades de alta tecnologia, de termostatos inteligentes a WiFi ultrarrápido.